动态：【房地产行业周报】首套房贷款利率可动态调整；融创35.8亿元出售深圳冰雪城；千亿房企数量减半，百强房企业绩下滑四成

近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

1月5日消息，就央视新闻提出的“2023年房地产市场走向如何”的相关问题，住房和城乡建设部部长倪虹在接受采访时进行了解答。倪虹提到今年住建部的工作核心概括起来就是“精准”两个字。首先问题要找得准，目标要瞄得准，政策要用得准，因城施策、精准施策，提振市场信心。对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居。同时，倪虹还表示对2023年住房城乡建设工作充满信心的，对房地产市场企稳回升，也同样有信心。

【资料图】

1月3日晚，华发股份和融创中国先后公告深圳冰雪文旅城股权交易事宜，华发股份以现金方式收购深圳冰雪文旅城项目公司融华置地51%的股权，总代价为35.8亿元，包括股权收购价款35.7亿元、债权收购价款1190万元。收购完成后，珠海华发将持有融华置地100%股权。预计此次出售将录得除税前未经审核亏损约5.1亿元。出售事项所得款项净额将主要用于偿还融创中国当时为获取目标项目而获得的融资 （本息合计约人民币20.94亿元），并解除公司目前就该融资而提供的担保，从而也降低集团整体负债规模、减少债务压力。资料显示，融华置地成立于2020年11月6日，原由深圳融创文旅产业发展集团有限公司持股51%、珠海华发房地产开发有限公司持股49%。

1月4日晚间，绿地控股公告称，与明宇商旅开展战略合作，并拟以6.24亿元对价转让上海绿地酒店管理有限公司（以下简称绿地酒管）52%股权。公告显示，绿地酒管成立于2019年1月30日，由绿地控股下属子公司绿地数科和绿地金创科技集团有限公司分别持有70%和30%的股权。对于此次股权交易，绿地控股方面表示，绿地酒管52%股权转让完成后，预计可为公司带来约6.1亿元投资收益。同时，本次股权转让完成后，绿地酒管将由公司子公司变更为公司参股企业，不再纳入公司合并报表范围，因此公司仍持有的绿地酒管48%股权需按公允价值重新计量，上述会计核算变更预计将为公司带来投资收益约5.6亿元。因此，经初步核算，本次交易预计将为公司带来投资收益共计约11.7亿元。

12月30日，上交所网站发布通知称，上海证券交易所对《上海证券交易所科创板企业发行上市申报及推荐暂行规定》进行了修订。修订后的《上海证券交易所科创板企业发行上市申报及推荐暂行规定(2022年12月修订)》明确，限制金融科技、模式创新企业在科创板发行上市。禁止房地产和主要从事金融、投资类业务的企业在科创板发行上市。

近日，润华服务发布全球发售公告，拟发售7500万股股份，2023年1月17日于联交所主板挂牌上市。润华服务总部位于山东济南，自新三板摘牌后，公司经过两次失败三次递表，才成功在主板IPO上市。据招股书披露，公司近9成的业务集中在山东省，且主要收入来源的医院物业，毛利率在低位徘徊。润华服务成立于1996年，在管项目涉及医院、写字楼、文旅、公共交通、学校等多个领域，曾获得“山东省物业服务企业综合实力30强”称号。

1月1日，许家印发布《致全体恒大人的一封家书》，《家书》中涉及业界关注的四大业务板块，恒大地产、恒驰汽车、恒大物业、恒大海花岛项目。恒大地产方面，，许家印表示，过去一年，恒大地产实现了732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套。对于恒驰汽车，许家印提到：“恒驰汽车三年磨一剑，实现了恒驰5的量产和交付”，截至2022年12月7 日，已交付超过100辆车。恒大物业方面，今年三月，恒大物业134亿存款质押担保被调查，12月恒大称独立调查已接近完成阶段，将在切实可行情况下尽快发布有关恒大物业质押担保的独立调查结果。此外，许家印还主动提到去年经历39栋违法建筑拆除风波的海花岛项目，称海花岛在稳步运营。

1月3日，融创房地产集团有限公司总计160亿元的境内债券整体展期方案获债券持有人会议表决通过。据了解，此次境内债展期方案通过后，将有效缓解融创未来3-4年的流动性压力，进一步改善整体财务状况。2022年12月以来，融创积极主动与投资人沟通境内债券整体展期方案，目前已经按照债券持有人会议规则全部达成整体展期。此次境内债券整体展期，共涉及10笔存续的公司债券及供应链ABS，加权平均展期期限3.51年。同时，为保障投资人利益，融创还以广州文旅城、重庆江北嘴A-ONE、温州翡翠海岸城等多处资产作为展期偿付保障，并创新设计了现金支付+小额兑付的机制，最大程度兼顾机构投资者与个人投资者利益诉求。

12月30日，上坤地产发布公告称，其全资附属公司上坤置业拟通过协议方式，以3345.24万元价格向杭州梦实出售全部股权。公告显示，杭州梦实主要从事物业开发业务，其主要资产为位于浙江省杭州市的住宅及配套开发在建业务，总建筑面积为16.46万平方米。上坤地产方面表示，截至公告日期，杭州梦实开发的业务项目大部分已经竣工并准备出售，但仍有部分物业正在开发中。

1月3日，ST泰禾发布关于股东部分股份被司法拍卖暨股份变动提示公告。公告称，近日，泰禾投资集团有限公司因股票质押业务触发违约条款，于2022年12月31日至2023年1月1日福州市中院在阿里资产司法拍卖网络平台对泰禾投资所持有我司的6800万股股份进行公开拍卖活动。截至2022年12月30日，泰禾投资及其一致行动人合计持有公司股份数为1,241,507,658股，占公司总股本的49.88%，其中所持股份累计被司法冻结股数为1,241,473,796股，占公司总股本的49.88%。

1月4日，据上清所披露，招商局集团于2022年12月30日发行了招商局集团有限公司2022年度第十一期超短期融资券，发行金额为50亿元，票面利率为2.15%。债券简称22招商局SCP011，债券代码为012284477，发行期限为59日，起息日为2023年1月3日，债券簿记管理人/主承销商为招商银行股份有限公司。

1月4日，据上清所披露，越秀集团拟发行20亿元超短期融资券，债券发行期限为238天。债券主承销商及簿记管理人为招商银行，联席主承销商为兴业银行，为降低融资成本，优化发行人融资结构，本次注册规模为人民币200亿元的超短期融资券，其中105亿拟用于偿还将到期的金融机构借款，45亿拟用于偿还存量债务融资工具，50亿拟用于归还交易所发行债券。

1月3日，旭辉集团拟发行2023年度第一期中期票据。据悉，该期债券发行规模不超过20亿元，3年期，由中债信用增进提供全额无条件不可撤销连带责任担保，询价区间2.80%～4.30%。该期债券募集资金将用于项目建设以及偿还境内有息债务。

1月4日，万科企业发布2022年销售简报。2022年12月，万科实现合同销售面积286.9万平方米，合同销售金额397.6亿元。2022年1~12月，公司累计实现合同销售面积2,630.0万平方米，合同销售金额4,169.7亿元。

1月3日，建发国际集团发布2022年销售简报。截至2022年12月，集团连同其合营公司及联营公司实现归属公司股东权益的累计合同销售金额约人民币1215.2亿元，归属公司股东权益的累计合同销售建筑面积约609.6万平方米，同比分别减少约6.6%和约10.7%。

近日，融创中国在港交所公告，2022年12月，本集团实现合同销售金额约人民币82.3亿元，合同销售面积约66.4万平方米。2022年，本集团累计实现合同销售金额约人民币1693.3亿元，累计合同销售面积约1284.7万平方米。2022年，归属于本公司的权益合同销售金额约人民币977.8亿元。

1月4日，碧桂园发布2022年12月销售简报。公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2022年12月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币220.3亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约282万平方米。

近日，据世茂集团披露消息称，2022年，以稳保交付为重点工作，世茂全年累计实现73城，193个项目批次合计12万套房源的交付。业绩方面，2022年1月至11月期间，集团累计合约销售总额为794.9亿元，累计合约销售总面积为492.78万平方米。

1月5日，雅居乐集团发布2022年销售简报。2022年12月的预售金额合计为人民币38.6亿元而对应建筑面积为31.4万平方米；平均价为每平方米人民币12,272元。截至2022年12月31日止十二个月，集团连同本集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币652.3亿元而对应建筑面积为517.9万平方米；平均价为每平方米人民币12,595元。

1月3日，美的置业发布2022年未经审核销售数据。公告显示，2022年，美的置业连同其附属公司、合营企业、联营公司实现合同销售金额约792.4亿元；相应的已售建筑面积约631.6万平方米。另据美的置业官微披露，2022年，美的置业提前和如期交付超8万套房，收楼率90%。

1月4日，中南建设发布2022年销售简报。2022年12月合同销售金额76.9亿元，销售面积57.5万平方米。1-12月累计合同销售金额649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别减少67.1%和63.0%。

1月5日，深圳六个部门联合印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知，在二手房交易中，可采取用买方的购房资金偿还卖方的银行贷款的“带押过户”模式，以提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。根据通知，二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现使用买方的购房资金偿还卖方的银行贷款。二手房“带押过户”过程中，买卖双方可选择“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式。交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。据悉，在“带押过户”的全过程中，所有资金由买卖双方共同认可的公证处或银行进行资金提存监管，直至过户手续完成。“带押过户”的目的是在确保资金安全的前提下，降低卖方“赎楼费”支出、提高交易效率。

1月 3日，重庆政府召开发布会对《重庆市稳经济政策包（第三版）》进行政策解读。该政策包含房地产相关政策27 条。重点措施有以下几点：支持新市民和人才安居。符合条件的新市民在重庆市购买首套普通住房，可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。调整全市差别化住房信贷政策，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率，居民家庭购买普通自住房的首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减 20 个基点。此外，提高住房公积金贷款额度，缴存职工个贷最高贷款额度50万元，夫妻参贷的家此外庭最高贷款额度 100万元等。

12月31日，据郑州市住房保障和房地产管理局网站消息，郑州出台支持房地产市场平稳健康发展相关政策，包括适度调整限购区域、执行“认贷不认房”政策等12条措施。具体包含：1.适度调整限购区域；2.支持团购在售商品住房；3.确保新市民、都市圈居民购房同等待遇；4.扩大住房有效需求；5.推进租购并举；6.落实购房税收优惠政策，对符合条件人群进行退税优惠；7.开展购房补贴；8.优化新市民购房金融服务；9.降低购房信贷负担；10.执行“认贷不认房”政策，对已结清相应购房贷款的家庭，再次购房执行首套贷款政策；11.优化贷款二套房认定标准；12.是加大住房公积金支持。此外，1月3日，郑州还出台了户籍制度改革新政策，凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口。

成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台通知，进一步优化完善成都市住房限购政策，支持刚性和改善性住房需求。《通知》进一步明确：父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。自2023年1月1日起，继续执行“对个人出租住房应缴纳的各项税收，采取综合征收方式征收。对个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，2022年前按照0%税率综合征收”的政策。

据中指研究院、克尔瑞研究中心等机构数据显示，2022年房企销售业绩明显下行。其中，百强房企销售总额约为7.6万亿元，同比下降41.3%；百强房企权益销售额约为5.36万亿元，权益销售面积约为3.37亿平方米，同比分别下降42.9%和48.1%。在目前已披露年度销售目标的企业里，仅滨江集团和越秀地产达成了2022年业绩目标。此外，2022年销售额超千亿元的房企(“千亿房企”)有20家，较上年同期减少21家；超百亿元的房企(“百亿房企”)130家，较上年同期减少28家。去年销售业绩排名前五位的房企分别为碧桂园、保利发展、万科、华润置地和绿城中国。

据中指研究院数据，12月楼市成交环比反弹，二线涨幅明显。一线环比涨2.6%，广州反弹显著。二线环比涨62.6%，福州、武汉环比涨超200%。库存总量平稳，深圳环比下降3%。土地方面，12月，监测城市总体供应量同比回落，宅地推出量同比降近三成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交均价降近四成。（本文首发于APP，作者|章橙）

关键词：