相比于其他城市，郑州楼市可谓一言难尽。在经历过16-17年楼市的疯狂之后，郑州房价急速上涨一波。

之后成交量大涨，很多人冲去买房，生怕房价继续涨。然而，最疯狂的时候就是房价最高的时候。

之后郑州房价不断回落，击破了房价神话，从2018年到2022年，在郑州买房的，谁买谁赔，房价站岗不说，利率也高位站岗，更别说买到停工项目的，可以说是这几年最惨的一批买房人。

(资料图片)

现在郑州楼市是不是被低估了呢？我觉得轮动周期差不多了，物极必反，目前已经跌不可跌了。

最重要的是政策转向，限购松动，利率下调，这都是明确的信号。今年应该是触底反弹了。

郑州有哪些项目可以关注。

一、金茂未来府

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金茂未来府东临经开主干道第五大街、南临城市核心环线南三环，项目总占地约155亩，容积率不到3.0，总共规划24栋18-27层高层产品。

金茂未来府是金茂继北龙湖金茂府和如意府之后，开发的第三座高端科技住宅。

二、保利大都汇

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保利大都汇项目整个地块总占地118.9亩，社区内共规划了22栋18-19层小高层住宅，1栋公寓楼，1栋9班制幼儿园，住宅部分共分为两个院开发，首开的是西院。3.19的容积率清一色的小高层，央企保利在原海德公园基础上的升级之作，放在金水北的市场上还是足够抢眼的。

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碧桂园时代城是千亩大盘，位于四环、京广快速路、紫荆山南路、中州大道包围中，2号线穿过项目内部

该项目总占地约5880余亩，其中开发用地面积约1160亩，总建面约248万方。整个地块位于管城区京广路南四环交汇处。

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项目由谦祥集团开发打造，位于惠济区、金水区和高新区三区交汇处，交通通达性优，共享主城成熟配套，并且距离地铁站较近。配套有北师大中国教育创新研究院支持的惠济区创新实验小学、中学（小学已开学，中学2022年招生），幼儿园已投入使用。在售约70-117㎡房源，产品偏刚需

优势是地铁+位置+学校+特价；缺点在于周边环境不是很好。