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滚动:蒙娜丽莎:工程收缩,零售难拓

时间:2023-04-05 14:02:57       来源:钛媒体

图片来源@视觉中国

近日,蒙娜丽莎发布年报,2022年营业收入为62.29亿元,同比下降10.85%;净亏损3.81亿元;计提应收账款坏账损失逾5亿元。


(相关资料图)

值得一提的是,这是蒙娜丽莎自2016年上市以来首次出现营收、净利润负增长。

这是一份并不算意外的成绩单。2022年受房地产行业下行以及能源和原材料价格上涨的影响,建材家居等行业均遭受了不小的打击,以房地产为主要销售渠道的蒙娜丽莎自然也就难以“笑”得出来了。

首现亏损

随着房地产行业的红利释放,瓷砖行业发展迅速。各大瓷砖企业营收、净利润以两位数的速度高速增长。不过,这一势头随着2021年恒大“爆雷”戛然而止,房地产产业链相关企业损失惨重。

蒙娜丽莎同样成为受殃及的池鱼之一。蒙娜丽莎表示,受房地产下行和调控影响,主动收缩部分风险较大的房地产客户订单。

而这也造成了蒙娜丽莎自2017年上市以来的首份营收、净利润负增长,首次出现亏损。

受房地产“爆雷”影响,2021年蒙娜丽莎针对1.18亿元的应收账款计提3870万元的坏账准备;2022年,蒙娜丽莎进一步计提信用减值高达5.7亿元。

截至2022年末,蒙娜丽莎应收账款账面余额为15.98亿元,坏账准备余额为 5.98亿元,账面价值为 10亿元。具体看,按单项计提坏账准备为5.64亿元,其中该公司前15位客户合计的坏账准备为5.37亿元。

不过从计提比例上看,仅一家按照100%计提,其他计提幅度在30%-80%,剩余额度是否继续产生坏账也值得关注。

蒙娜丽莎年报显示,部分房地产客户信用风险和逾期违约风险进一步扩大,应收账款和应收票据逾期显著增加,预期信用损失较高,该公司计提减值相应增加。

此外,分季度营收上看,蒙娜丽莎从2022年第二季度开始营收就逐季下滑,四季度营收仅为15.35亿元,同比下滑25.48%,下行趋势明显。

横向来看,正在IPO的马可波罗,2022年营收为86.61亿元,同比下降8%。同处瓷砖赛道的上市公司东鹏控股、帝欧家居2022年前三季度的营收分别下降了11.89%、32.33%。

近几年,我国房地产行业的发展遇到了瓶颈,而陶瓷砖行业也受到了影响。但瓷砖行业与房地产行业息息相关,不可能远离房地产,因而在当下应该适当调整与房地产公司合作的方式。

工程渠道收缩,经销商渠道增长缓慢

财报显示,蒙娜丽莎的销售模式主要为“经销业务+工程业务”的全渠道模式。其中,战略工程渠道营收为26.24亿元,营收占比达42.13%,同比大幅下滑23.18%;经销渠道的营收为36.04亿元,同比仅微增0.96%。

据国家统计局数据,2022年,全国房地产开发投资132895亿元,比2021年下降10.0%;其中住宅投资100646亿元,同比下降9.5%;商品房销售面积135837万平方米,比2021年下降24.3%,其中住宅销售面积下降26.8%。

大宗工程业务已经成为各大家居企业慎之又慎的选择,风险依旧存在。

收缩工程渠道可以有效规避房地产客户信用风险和逾期违约风险,不过这也令蒙娜丽莎的营收大幅度缩水。

公开资料显示,蒙娜丽莎与万科、保利、碧桂园等近百家房地产商建立了战略合作关系。大宗工程业务是蒙娜丽莎近些年高速发展的主要动力,营收占比也迅速攀升。2021年,蒙娜丽莎工程渠道实现营业收入34.16亿元,同比增长61.8%,营收占比达到43.40%。

不过,2021年或许是蒙娜丽莎在战略工程渠道最后的余光。

大宗工程业务既是高速增长的引擎,也是触雷的高发地。自地产企业陆续“爆雷”后,蒙娜丽莎的应收账款始终居高不下,连续两年计提减值。

为及时止损,蒙娜丽莎也不得不选择了“以房抵债”的偿债方式。

财报显示,截至2022年末,蒙娜丽莎与房地产公司签订以房抵债协议金额为7.65亿元,支付房产预付款6745.95万元,其中已网签合同金额1.22亿元,但都尚未收楼。

蒙娜丽莎在年报中表示,将不断加强对工程业务的风险控制,采取谨慎策略,主动收缩销售规模,在充分做好风控的基础上,继续加强与优质房地产商的战略业务合作。

近两年,由B转C已经成为家居行业的大战略,避开深水区,在竞争更激烈但风险明显更小的零售端展开争夺。

不过,受此前疫情封控政策的影响,零售端也并没有表现出预期的效果。财报显示,蒙娜丽莎经销渠道的营收为36.04亿元,同比仅微增0.96%。

一方面是市场大环境的影响导致零售端无法有效开展营销活动;另一方面,一个不争的事实是瓷砖行业产能已经明显过剩。据中国建筑卫生陶瓷协会统计,2022 年全国陶瓷砖实际产量约 73 亿平方米,同比下降 10.5%,产能利用率约为 73%。

在瓷砖产能过剩、零售萎缩、楼市低迷等诸多因素的叠加影响下,零售端销售更是面临着成本高、流量小、获客难等困难。

对于业绩亏损,蒙娜丽莎在年报中表示,销售收入有所下降以及能源、部分原材料价格持续高位运行,居民消费信心不足,消费降级,产品平均销售单价有所下降,生产端和销售端利润空间均被挤压,对盈利造成一定影响。

现金流承压,人均薪酬上涨了2.3万元

尽管近两年蒙娜丽莎的应收账款及坏账问题始终挥之不去,但并没有影响其大手笔投资。

公开资料显示,2021年蒙娜丽莎以6.51亿元收购高安市至美善德新材料有限公司(下称“至美善德”)70%股权,2022年5月又以2.50亿元受让广西蒙娜丽莎新材料有限公司13.49855%的股权,两项收购合计金额达9.11亿元。

其中,高安市至美善德新材料有限公司(后更名为“高安市蒙娜丽莎新材料有限公司”)在2021年、2022年上半年分别亏损0.49亿元、0.29亿元,2022年扭亏为盈,实现净利润1.06亿元。

此外,广西蒙娜丽莎新材料有限公司境况也并不乐观。财报显示,广西蒙娜丽莎新材料有限公司的负债总额达到10.85亿元。其中,仅蒙娜丽莎为其担保的总额就已经达到5.82亿元。

蒙娜丽莎收购至美善德与广西蒙娜丽莎新材料有限公司,无疑是看重了高安靠近华东消费市场,可以辐射国内最密集的消费市场。而藤县基地则以优质的原材料和现代化的生产基地,发挥产能优势。不过,目前来看,这两笔收购的价值还有待释放。

此外,2022年3月21日,蒙娜丽莎购买佛山顺德区的保利商务中心2号楼第23-30层共 64 套物业,合计11178.48 平方米,总价款为1.02亿元。双方约定2023年12月20日前支付全部房价款,2024年2月20日前交付商品房。在此之前,2021年2月蒙娜丽莎已斥资3.08亿元买下保利商务中心2号楼第1-21层及地下部分车位,总面积约26842.42平方米,还以1500万元买下了建筑面积共2853.98平方米的保利商务中心车位。

连续大额投资也使得蒙娜丽莎的现金流持续承压。截至2022年底,蒙娜丽莎的资产负债率已高达65.21%。2022年末,蒙娜丽莎的流动资产为55.95亿元,其中货币资金为18.35亿元,而期末流动负债高达42.07亿元。

为满足公司生产经营活动的资金需求,2023年3月28日蒙娜丽莎审议通过了《关于2023年度向银行申请综合授信额度的议案》。据公告,蒙娜丽莎及控股子公司拟向银行申请累计不超过76 亿元的综合授信额度。授信形式包括但不限于流动资金贷款、非流动资金贷款、承兑汇票、保理、保函、开立信用证、票据贴现、远期外汇买卖等综合授信业务。

或许是出于开源节流目的,蒙娜丽莎在2022年进行了员工的优化。

财报显示,2022年,蒙娜丽莎共有在职员工5471人,较2021年的6664人减少了1193人,同比下降17.90%。其中,总研发人数为559人,同比下降9.55%,其中30岁以下研发人员减少52人,同比下降37.96%。对于30岁以下研发人员的消减,蒙娜丽莎在财报中称,主要系2022年房地产下行,经济社会发生巨大变化,该公司及子公司对部分业务板块进行了梳理、调整、精简、优化,人员相应减少。

尽管蒙娜丽莎营收下滑,但在员工的薪酬上却并不小气。截至2022年底,其支付给职工以及为职工支付的现金为7.79亿元,员工平均薪酬为14.24万元,比2021年上涨了2.27万元。

2023年,蒙娜丽莎将何去何从?

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