被戏称为“最低调的深圳仔”的深物业A（000011.SZ）最近遇到点麻烦。
6月8日晚间，深物业A公布公告称，控股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司（以下简称“荣耀地产”）于近日收到深圳国际仲裁院《案件受理通知书》。
根据《案件受理通知书》，仲裁院就荣耀地产与深圳市心海荣耀房地产开发有限公司（以下简称“心海荣耀”）、深圳市心海控股有限公司（以下简称“心海控股”）、深圳市心海投资发展有限公司（以下简称“心海投资”）、深圳市城建物业管理有限公司（以下简称“城建物业”）、深圳市量宏实业有限公司（以下简称“量宏实业”）、深圳市深国投天成投资有限公司（以下简称“天成投资”）民间借贷纠纷案已受理立案。
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2019年2月26日，深物业与荣耀地产、心海荣耀、心海控股签订了《还款协议书》，根据《还款协议书》相关约定，被申请人心海荣耀、心海控股确认应向荣耀地产清偿欠款，心海投资、城建物业、量宏实业及天成投资作为承担连带担保责任的保证人，但上述主体未按约清偿全部欠款，因此荣耀地产提起仲裁。
仲裁案件显示，心海荣耀、心海控股需向荣耀地产清偿全部借款本金6.72亿元和对应利息约4906.84万元；心海投资、城建物业、量宏实业及天成投资承担连带清偿责任；全部被申请人承担荣耀地产支付的律师费120万元；裁决全部被申请人承担案件全部仲裁费用及财产保全费用，合计金额约7.22亿元。
受控股子公司借贷纠纷案影响，6月9日A股开盘后，深物业A股价低开后持续下挫，截至当天收盘，公司股价报9.63元，跌3.02%，成交额为5172.49万元。
“深物业”是深圳市物业发展（集团）股份有限公司通过深圳证券交易所发行上市的股票，包括在深交所主板A股发行的深物业A（000011.SZ），以及在深交所主板B股发行的深物业B（200011.SZ）。
两只股票所属的证监会行业都是房地产业，而其区别在于，深物业A是指“以人民币交易的股票”，而深物业B是指“以人民币标明面值，以外币认购和买卖，在境内（上海、深圳）证券交易所上市交易的外资股”。
深物业B的股价同样受挫，截至6月9日收盘，该股报收4.68元，跌1.06%，成交额为16.68万元。
APP发现，不仅股价表现不佳，公司业绩也在走下坡路。今年3月底，深物业A发布2022年度报告，期内公司实现营业收入约37.09亿元，同比下降24.48%；归属于上市公司股东的净利润约5.38亿元，同比下降47.56%。
分业务结构来看，房地产业务是公司的主要营收来源，2022年实现营收约19.14亿元，同比下降38.88%，毛利率为77.4%；物业管理业务实现营收约16.67亿元，同比增长3.94%，毛利率为13.5%；租赁运营业务实现营收约1.28亿元，同比下降27.36%，毛利率为18.9%。
对于业绩下滑的原因，一方面来自2022年疫情的反复，导致购房者消费意愿受挫；另一方面，深物业A指出公司在建项目存在当期投入大、产出少的紧缺态势，预计这一态势将延续到2023年下半年甚至年底。因此项目建设、销售回款、资本放大成为2023年的中心工作。
值得一提的是，深圳不仅是公司的发源地，也是其业务的主要分布地区，2022年深物业A来自深圳的营收占公司总营收的84.2%，达到31.23亿元。
报告指出，深物业A位于深圳的地产项目包括在建中的福汇华苑（福田区）、观澜蚌岭项目（龙华区），以及在售中的御棠上府（光明区）、金领假日公寓（福田区），累计货值逾百亿元。
6月8日，深物业御棠上府获深圳市住建局预售许可证，推482套建筑面积约82-114平方米的住宅，备案均价43149元/平方米，总价334万元起，折扣待定，预计交楼时间为2025年9月。（本文首发于 APP，作者｜陈伟纳）
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