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“胜负往往就在毫厘之间，如果你多一口气，你就是赢家”。
曾经当了很多次“遥远的救世主”的融创，正在努力为自己续上那一口气。
(资料图)
就在不久前，融创武汉桃花源和咸阳森屿城项目分别获得了来自AMC机构的融资，其中武汉项目得到33亿元，咸阳项目尚未公布数据。
目前融创的情况是，境外债已经提出了重组方案。正在谈的境内债展期，《凤凰WEEKLY地产》了解到，大部分投票已经通过，还有一些债券也和大机构谈妥了，少部分还未通过的延期到了12月30日。
多家港股房企都准备搭乘的“第三支箭”，融创也准备“上车”。在最近预告的融创2023年股东周年大会多项议题中，配股就是其中之一。
看起来，一切都在向好的方向发展，政策的预期也正在发生转变，这些努力能否送融创走向对岸？
转机初现融创最新获得融资的两个项目，方式与此前的董家渡项目一致，融创操盘，资金方负责监管。
桃花源产品系是融创的高端系列，背后资方为东方资产。
东方资产作为国内四大AMC，此前就与融创有过业务往来，只不过那时候融创还是市场上的买家。
早在今年的一季度，融创就对外表示正与四大AMC谈判，涉及资产价值都超过了百亿。《凤凰WEEKLY地产》了解到，信达和东方是其中最感兴趣的两家。
森屿城是融创在咸阳主城区的的标杆作品，背后注资的是地方国资陕西金资以及西安中天瑞玺。
陕西金资是陕西省住建厅合作的保障刚性住房需求、推动重点危困房地产项目风险化解的企业。
此次陕西金资驰援融创项目，有业内人士评价，既化解了中诚信托的存量债权，又顺应金融16条政策号召，完成了国内首笔地方AMC纾困项目业务落地。
在融创内部，西北市场属于是后起之秀。
2021年度西安房企销售业绩排行榜中，融创以全年销售额189.8亿元、销售面积115.1万平方米占据双榜榜首。
今年2月，融创新成立西北区域，管理陕西、山西、甘肃、宁夏四省(区)，朱祖星任西北区域总裁。
而仅仅一年时间，这个标杆项目就转为靠AMC输血，融创遇到的压力可想而知。
融创内部人士向《凤凰WEEKLY地产》表示：“西北今年也不太好，融创现在也就东南和上海好一点。”
一位融创安徽公司的内部人士向《凤凰WEEKLY地产》透露：“我们这现在都正常在干（项目）和交付，但一时半会也不拿地了。公司在发展代建业务，但现在都是在谈，落下来难。”
另外，伴随着业务收缩，融创也在进行裁员，“现在是交付完一个项目就裁一个项目的人，有的职能部门裁的还剩个把人。”
从目前已经获救的项目来看，在跑通这种模式后，融创的一部分优质资产可以逐渐盘活，未来就要看这批“排头项目”的销售情况。
酝酿再度配股在项目端迎来融资的同时，融创也在股权融资上进行了布局。
根据融创最新的公告，在股东周年大会上，将提呈一项普通决议案，动议授予董事发行授权，以行使本公司权力配发、发行及处理本公司股本中的新股份，最多可达相当于通过有关该项发行授权的决议案当日本公司已发行股份数目20%,即54亿股股份的20%，10.8亿股股份。
另外，这份议案的第二个主题是给董事授予10%股份的购回权。
随着“第三支箭”股权融资的开闸，房企开始掀起增发和配股的热潮。如果此次议案获得通过，这就是融创近一年多时间来第三次实行配股了。由于配股频繁，孙宏斌也被投资人戏称为“孙配股”。
第一次是去年11月，融创中国发布公告称，拟配售融创中国及融创服务股份，合计所得款项总额约为9.52亿美元。
今年1月13日，融创中国再次发布配售公告，拟以每股10港元先旧后新配售4.52亿股，认购事项所得款项总额为45.20亿港元。配售价比收市价每股11.80港元折让约15.3%。
如果最新的配股方案得以实行，以目前融创4.58港元/股的股价来说，即便没有折让，20%的配售融资也就49亿元，规模与刚获得AMC支援的武汉桃花源项目差不多。
与前两次不同，融创这次配股的背景，是房企股权融资的开闸。据不完全统计，11月至今，共有8家房企发布了10次配股计划，其中包括碧桂园、建发国际、新城发展、德信中国、中原建业、合景泰富等，合计募集资金净额近150亿港元；不少房企的募资用途为对现有债务进行再融资和运营资金。
香颂资本执行董事沈萌向《凤凰WEEKLY地产》表示：“虽然目前股价低，但如果能配股可以解决燃眉之急，即便不是最好的时间窗口，也是合理的选择。”
而一位开发商人士则告诉《凤凰WEEKLY地产》：“价格低是相对的，要看是否有增长空间，目前国内地产公司股票都看不到增长空间，现在这个趋势配股，投资人买了估计会赔。”
另外，再联想到此前融创公布的境外债务重组方案，包括30亿至40亿美元的现有债务及若干股东借款将转换为普通股或股权挂钩工具，这其中就出现了微妙的价格对比。
一位融创债权人向《凤凰WEEKLY地产》表示：“这个方案还是要看转股价，说白了就是一次性解决，能接受打几折。”
对于配售价和债转股价，沈萌分析称：“转股和配股相比，一定是配股的价格低，因为转股只是会计处理，配股是要再掏钱，当然，债权人也可以不转，但是不转也无法足额拿回本金。”
这份议案将于2023年2月7日举行股东周年大会进行投票表决，而这距离孙宏斌声称的半年度回归正轨还剩4个月。
在近期密集的政策表态下，所有人都在静静等待下个春天。
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